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卖房手续费和税怎么算
二手房屋交易费：按照房屋面积来收取，具体费用为3元/平方米。印花税：按照房款的5%来收取。营业税：按照房屋购买价与房屋出售价差价*5%（房产证未满5年的）来收取，房产证满五年则无需缴纳该笔费用。个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）。
个人所得税 个人出卖房屋，属于财产 *** ，需要就“财产 *** 所得”按20%的税率缴纳个人所得税。财产 *** 所得是指卖房收入减去房产原值和合理费用后余额，房产原值是购房的成本，合理费用是指实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担；所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
满五唯一：若房屋产权满五年且是家庭唯一住房（满五唯一），则免征个人所得税。其他费用中介费：一般为房屋总价的1% - 3%，具体比例可与中介协商。例如，房屋总价为200万元，若中介费比例为2%，则中介费 = 200×2% = 4万元。交易手续费：按照房屋面积计算，每平方米3 - 6元不等。
如果没有原值数据，应纳税额 = 计税价格 * 1%。如500万房产，税额为500 * 1% = 5万元。在交易过程中，还涉及其他税费，如高档住宅和普通住宅的营业税、契税、手续费、中介佣金等，具体税率和条件会有所不同。例如，普通住宅满2年的卖方可免去营业税，买方则需支付契税和评估费等。
卖房子需要交哪些税?大概要多少
卖房子需要交的税可真不少呢，咱们一条一条来看吧：增值税：这个税是按照你房子的增值部分来算的，就是然后再乘以5%。比如说，你房子原价100万，现在卖了150万，那增值部分就是50万，增值税就是50万乘以5%。印花税：这个比较简单，就是按照你房子的成交价来算，税率是0.05%。
这部分费用也是由卖家承担的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租赁收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
满五年不唯一除了要交有差额的营业税65%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税65%与个人所得税2%。
卖房需要交的税费如下：交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。
